遇征地拆迁补偿不合理或违法征地情况，农民朋友有说“不”的权利

2023年，河北某村村民老张家的5亩承包地被划入征收范围。村主任拿着补偿协议让他签字时，老张发现补偿标准只有市场价的三分之一。当他提出质疑时，对方却说："这是政府规划，不签字也得拆!"

老张的儿子连夜咨询律师，在律师的详细解答下，他了解到如果征收办既没开听证会，补偿方案也不合法，被征收村民是有权拒绝的。

最终，这场征地因程序违法被叫停。

这个案例告诉我们：农民不是只能被动接受征地决定!法律赋予了我们说"不"的权利。

京云律师解读

一、征地必须满足的三大铁律

根据《土地管理法》《民法典》等法律规定，征收农村集体土地必须同时满足以下三个条件，缺一不可：

1. 公共利益需要——不是所有项目都能征地

法律依据：《土地管理法》第45条明确列举了六类公共利益情形：

军事和外交用地

能源/交通/水利等基础设施建设

科技/教育/文化/卫生等公共事业

扶贫搬迁/保障性安居工程

成片开发建设(需省级政府批准)

其他法定情形

典型案例：2022年浙江某地拟征收500亩耕地建设商业别墅区，村民集体抵制成功。法院判决："商业开发不属于公共利益范畴"。

2. 法定程序正义——少一步都算违法

完整流程必须包括：

征收预公告(至少公示30日)

开展土地现状调查(农户需现场确认)

社会稳定风险评估

拟定补偿安置方案(必须听证!)

办理补偿登记并签订协议

落实补偿费用后才能动工

血泪教训：2021年湖南某村征地时跳过听证程序直接强拆，7户农民起诉后，法院判决征收行为无效，政府赔偿房屋损失及误工费共计380万元。

3. 合理足额补偿——不能只按粮食产值算

法定补偿标准：

土地补偿费+安置补助费：按区片综合地价计算(2023年全国平均已达6.8万元/亩)

青苗及地上附着物补偿：按实际价值评估

社会保障费用：必须为失地农民办理养老保险

住房安置：提供安置房或宅基地

维权重点：若出现以下情况可拒绝签字：

补偿款低于区片地价标准

要求用"以租代征"方式规避补偿

村集体擅自截留补偿款

不落实社会保障措施

二、拒绝违法征地的三大武器

当遭遇违法征地时，农民朋友可以依法采取以下措施：

1. 现场取证

拍摄征收公告、工作人员证件

录制强拆过程(注意自身安全)

保存土地承包合同等权属证明

2. 申请信息公开

向自然资源局申请公开：

征地批复文件及红线图

补偿安置方案及资金凭证

社会稳定风险评估报告

3. 启动法律程序

在60日内提起行政复议，或6个月内向法院起诉。

三、这些谣言千万别信!

谣言1："村民代表签字就等于全体同意"

真相：根据《村民委员会组织法》，征地补偿方案需经村民会议三分之二以上成员同意。

谣言2："先拆后补是正常流程"

真相：法律明确规定补偿到位后方可动工，2023年新修订的《土地管理法实施条例》特别强调"禁止逼迁"。

谣言3："征地公告贴了就必须配合"

真相：预公告只是告知，在未看到省级政府批文前(批文号可通过自然资源部网站核验)，农户有权拒绝测量评估。

土地是农民的命根子。当我们遭遇违法征地时，既要敢于说不，也要善于说不!