遇房屋拆迁补偿款给的特别少？拆迁律师教你三招维权

典型案例

“拆迁公告贴到家门口，补偿标准却低得离谱”“村委会说拆就拆，连协议都没签”……征地拆迁本是城市发展的必经之路，但现实中因程序不规范、补偿不合理引发的矛盾屡见不鲜。作为普通百姓，如何在拆迁中守住自己的“钱袋子”和“房子本”?本文从法律角度划重点，教你避坑维权!

京云律师解读

一、拆迁方的“合法外衣”下，藏着哪些违法操作?

许多拆迁纠纷的根源，在于拆迁方利用信息差，故意模糊法律程序。以下4种情况，你可能已经“被套路”：

1、无公告先拆迁：根据《土地管理法》规定，征收土地必须提前发布公告，明确补偿方案、安置途径等内容。若未公示直接动工，涉嫌程序违法。

2、补偿款“打白条”：法律明确“先补偿后搬迁”，若要求先拆后补，或仅口头承诺补偿，均属违规。

3、以“拆违”代拆迁：突然认定房屋为违建，试图压低甚至不补偿。但2008年《城乡规划法》前的历史遗留建筑，需结合实际情况认定合法性。

4、暴力逼迁：断水断电、威胁恐吓等行为，可直接报警并追究法律责任。

案例：2021年浙江某村拆迁中，村民因补偿过低拒绝搬迁，拆迁方以“危房改造”名义强拆。法院最终判决强拆违法，村民获赔市场价1.5倍补偿。

二、补偿款到底怎么算?法律明确“四不能少”

补偿标准是拆迁矛盾的核心。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，合法补偿必须包含：

房屋价值：参照周边类似房地产市场价格评估，不能低于拆迁时点的市场价。

搬迁安置费：包括临时安置费、搬家补助等，具体标准由地方政府制定。

停产停业损失：对经营性房屋，需补偿实际经营损失。

奖励金：配合拆迁的奖励费用，但不得以奖励金替代法定补偿。

注意!2020年新修订的《土地管理法》明确，农村征地补偿标准由“区片综合地价”决定，且必须保障被征地农民原有生活水平不降低。

三、维权三步走：律师教你守住底线

第一步：收集证据，固定事实

拍摄房屋现状、室内外物品照片及视频。

保留土地证、房产证、补偿方案公告等书面文件。

对拆迁方的口头承诺录音录像。

第二步：拒绝签字，及时复议

若对评估结果或补偿方案不满，切勿随意签字!可自收到评估报告10日内申请复核，对复核结果仍不满的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

法律提示：对征收决定不服，需在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，逾期将丧失救济权利。

第三步：以法为盾，拒绝强拆

遭遇违法强拆时：

立即拨打110报警，要求警方到场记录。

全程录像，记录强拆人员、车辆信息。

及时起诉，主张赔偿。根据《国家赔偿法》，违法强拆需按直接损失+利息赔偿。

案例：2022年江苏某市拆迁案中，王女士因未签协议遭强拆。律师通过调取报警记录和现场视频，帮其争取到房屋市场价全额赔偿及精神损失费。

四、警惕维权误区：这些“坑”千万别踩!

信访不信法：信访部门无权直接处理拆迁纠纷，一味信访可能错过诉讼时效。

以暴制暴：暴力抗拆可能被治安处罚甚至追究刑事责任。

轻信“关系户”：所谓“认识领导能多拿补偿”多为骗局，维权需依靠法律程序。

征地拆迁关乎千家万户的切身利益，法律既是约束权力的“紧箍咒”，也是百姓维权的“护身符”。面对不公，与其忍气吞声或冲动对抗，不如冷静留存证据，及时寻求专业律师帮助。