拆迁安置房和商品房买卖二者有什么区别？

1、产权不同：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，缴纳了土地出让金。
2、价格不同：由于安置房受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。
3、转让条件不同：拆迁安置房可以卖，但是有条件。由于房屋所占土地性质原因，不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房通常没有这方面的规定。若需要购买安置房，需注意审查安置房是否已具备不动产权证书或者在《房屋购买合同》中明确办理产权证的时间及相关违约责任。