数十户业主商铺返租难兑现，张友伶律师代理集体维权获赔50万余元！

商铺返租引发的纠纷在现实中并不少见，绝大多数纠纷都是因开发商不按时支付租金而引发的，那么，这类案件该如何维权呢?

案件回顾：

来自四川省的荣某、郑某等数十位购房人与A公司签订《商品房买卖合同》，其中约定荣某、郑某等人购买A公司开发的某商铺。

购房后荣某、郑某等人委托A公司承包经营商铺，承包期为6年，期间A公司每季度向委托人支付租金。两年过去了，A公司一直未按约支付租金。

京云张友伶律师团队在接受委托后，详细了解案情，对涉案房屋的实际情况进行深入调查，随后为数十位委托人制定了多套维权方案。

承办律师认为，本案的重点是被告A公司提出的反诉，被告认为，双方对不可抗力进行了约定，承包经营合同签订后，因口罩原因导致A公司并未以涉案商铺进行营利，自然也没有获得相应的租金，因此要求免除A公司的责任。

承办律师主张：

1.  A公司已构成违约事实

原、被告签订的委托经营管理合同是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，因此该协议合法有效。A公司应当按照该协议的约定履行义务。

根据我国《民法典》第七百二十一条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。”同时，第五百七十七条也有规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

(1)本案中，A公司未按约向委托人支付租金，委托人要求A公司支付返租租金的主张，符合法律规定。

(2)再者，A公司未按委托经营管理合同的约定履行支付托管收益，已构成违约，依法应当承担违约责任，赔偿租金及利息。

2.  不可抗力因素不是不返租金的借口

承办律师认为，虽然2020年起不可抗力因素对社会活动有一定影响，但A公司并未有充分的证据证明，因这类特殊原因导致商铺无法运营与财产受损，不能履行合同中的租金约定。

A公司主张受不可抗力影响，要求解除与委托人之间的委托经营管理合同。但事实上，即使影响到了A公司的经济，但并不必然导致涉案合同不能履行甚至解除。

综上，对此A公司不能推诿其违约责任。

案件最终结果：

法院依据京云张友伶律师团队提出的事实和理由，最终采纳了我方代理的意见。当庭作出了如下判决：

A公司在本判决生效之日起十日内，向荣某、邓某等数十位原告支付托管收益，即租金共计近50万元、违约金按照年利率5.01%计算至付清之日止。