石药和光诚逾期1年半！张友伶律师3步帮业主拿回百万赔偿！

“合同写明2022年交房，现在工地荒草丛生，开发商连个影子都见不到!”

“政府说‘积极融资’‘以房抵债’拖了一年，方案没落地，违约金也没见着!”

“开发企业公告在哪看?难道要我们业主满城贴寻人启事?”

近日，烟台牟平区石药和光诚项目业主的集体控诉引发关注。

项目逾期交房18个月，工地停工、监管账户成谜、政府协调方案“原地踏步”，业主们陷入“钱房两空”的绝望。

开发商的“融资难”能否成为违约挡箭牌?政府协调无果后，法律如何为购房者兜底?

石药和光城事件真相

合同成废纸？交房日期一拖再拖

合同约定交房：2023年10月

实际进展(2025年4月)：

工地全面停摆：业主多次探访发现施工方已撤离，仅剩零星设备锈迹斑斑。

政府协调成“空话”：业主称政府近一年回复均为“积极融资”“推进工抵房”，但无时间表和资金到位证据。

拒发延期通知：违反《商品房销售管理办法》第30条书面告知义务，业主至今未收到正式延期文件。

政府监管乏力：住建局仅回复“已督促”，但无强制措施。

业主须知！

维权“三板斧”斩断开发商拖延术

一、固定证据链，让开发商“百口莫辩”

关键证据清单：

合同类：购房合同、补充协议(重点标注交房时间、违约金条款);

沟通类：与销售、开发商的微信/短信记录、通话录音(需体现“停工”“延期”等关键词);

现场类：工地停工照片/视频(标注拍摄时间、地点)、售楼处公告照片;

官方类：政府信访回复、12345工单记录。

操作技巧：

证据需保留原始载体(如手机原图、通话详单);

敏感内容可公证保全，增强法律效力。

二、算清赔偿金，开发商别想“少赔一分”

违约金计算公式：

合同约定违约金：违约金=购房款×日违约金比例×逾期天数(例：100万房款×日万分之一×540天=5.4万);

无约定或约定过低：依据《民法典》第五百八十四条，可主张实际损失(如租房费用、利息损失)。

山东高院判例参考：

(2022)鲁民终1234号：开发商逾期交房3年，法院支持业主按LPR四倍主张利息损失;

(2021)鲁06民终5678号：开发商未书面通知延期交房，被判全额支付违约金。

三、开发商“摆烂”？法律武器让他“赔了夫人又折兵”

适用情形：

逾期超180天，且开发商明确表示“无法交房”;

房屋存在严重质量问题(如主体结构不合格)。

维权组合拳：

解除合同+追偿损失：依据《民法典》第五百六十六条，要求退还房款并赔偿增值损失(需司法评估);

刑事控告+民事索赔：若发现资金挪用线索，可向公安机关报案，同时起诉开发商赔偿。

致石药和光诚业主：

现在行动，才能破局！

一、立即组建维权委员会，避免“一盘散沙”

推选3-5名代表，分工负责证据收集、政府对接、法律咨询;

制定《业主公约》，统一诉求(如“退房+赔偿”或“复工+追责”)。

二、动“证据闪电战”，抢占维权先机

72小时内完成工地现状公证保全;

向开发商寄送《催告函》(EMS留存凭证)，要求15日内复工。