签订房屋买卖合同时 认真审合同空白条款确认补充协议权利及违约责任和赔偿约定

一、在审合同时发现空白条款

1、在准备签订合同时，有些购房者会发现，有一些空白条款的存在。有些空白条款要买卖双方在确定后填写内容，或者需要特殊说明备注。然而有的开发商会告诉购房者，合同的版本都是一样的，不必在意合同的空白条款。但是真如开发商说的这么简单吗？有时业主会发现，那些在合同中空着的地方，后来被开发商填写了有利于他们的内容。京云房产律师建议购房者为了避免这种情况的发生，可以在空白地方划一道斜线，以此表示此处无内容。

二、补充协议里的权利义务

买卖双方除了签订购房协议，也会签订补充协议。通常会在补充协议中约定合同中没有详细说明的内容。在签订补充协议时，注意避免开发商玩的文字游戏。是“按日计算”，还是“按月计算”，有时的“一字之差”，就会使违约款相差很多。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，别让自己吃亏。

三、违约责任和赔偿约定

还有一点需要注意的是，在合同中关于违约责任和赔偿的约定。在整个购房流程中，如果出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会有苦难言，难以维护自身合法权益。

四、交房日期与交房标准的约定

交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说更重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、装修材料的品牌等。