企业拆迁补偿主要分为那几部分？如何争取合理补偿款？

　　企业往往也是采取租赁的模式来获取这块地方的使用权，如果在经营过程中（合同未到期）有人想对这块地实行拆迁，那么就要根据相应的法律来谈补偿问题。面对如今城市扩张，土地被征用，已经不是什么大不了的事情了，今天我们就一起来看看。

　　在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：

　　1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

　　2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

　　3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　厂房拆迁补偿多少？

　　(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是厂房标准。

　　(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

　　(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入(收据)，作折旧处理补偿。

　　(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

　　(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

　　上述就是有关企业拆迁过程当中的补偿问题，如果想了解更多相关问题，大家可以继续搜索这方面的信息。同时企业在面临拆迁的时候，一定要懂得利用法律武器来维护好自己的合法权益。