4月广州城中村改造目旧村地块国有土地上房屋的决定公告发布

广州的征收动迁工作也同样在提速。近期，已停滞十余年的三元里村旧改，终于有了实质性突破。

“早签约，早回迁”“今日签约选好房，明日笑看新街坊”——在广州市白云区三元里村，处处已贴上了这样的红布条。

今年4月初，广州市白云区人民政府发布《关于征收广州市白云区三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋的决定》，意味着三元里村的征收工作正式全面启动。

征收公告显示，三元里旧改项目涉及的征地面积共计约926.07亩，现状建设量达167万平方米，涉及超6000栋各类建筑物，规模十分庞大。

这还只是今年广州庞大的旧改计划中的一小部分。2025年，广州将重点实施城中村改造四大片区，分别是广州火车站片区、新中轴海珠片区、环五山创新城园区、罗冲围片区，三元里的征收正是属于广州火车站片区升级改造规划的一环。

今年3月31日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市2025年住房发展年度计划》，其中就提到要加力实施城中村改造和城市更新，实施“依法征收、净地出让”的改造新模式，罗冲围等四大片区取得突破性进展，加快推进11个示范项目建设。积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，加快制定使用城中村改造专项借款购买存量商品房作为安置房的工作方案和工作指引，打通实施路径。

3月19日，广州公布了2025年重点建设项目计划，重点建设项目共998个，年度计划投资3815亿元。这其中，广州官宣了21个今年将新开工的旧改项目，包括瑶台城中村改造项目、海珠区三滘村城中村改造项目、海珠区东风村城中村改造项目、如意坊码头更新改造等。

城中村改造范围扩大与进度提速，反映出国家层面对城市更新的新政策导向正在积极落地。城市更新成为扩内需、稳楼市的核心手段之一，中央层面的会议已明确其战略地位。

从安置补偿措施来看，房票和货币化安置正成为主流，起到了提升推进效率、加速存量房消化、以拆促购的效果。业内人士预计，2025年若完成100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置，乐观估计将拉动2亿平方米商品房库存去化。