2020房产证上怎么加小孩名字？房产证上加小孩名字注意事项有哪些？

2020房产证上怎么加小孩名字?

　　1.房屋赠与加名字

　　(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书;

　　(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证;

　　(3)办理公证;

　　(4)办理房屋所有权转移登记手续。

　　2.房屋买卖加名字

　　相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

　　(1)购房资格核验(住宅类);

　　(2)网签合同;

　　(3)地税部门核定契税;

　　(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。

2020房产证上加小孩名字注意事项有哪些?

　　房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

　　签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。

　　原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

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