买恒大房子烂尾损失百万！金蔚然、皇甫培源律师雷霆出击，房款利息一并夺回！

恒大暴露后，成千上万的购房人，买的房子打了水漂。很多人支付了购房款，不仅住不上房子，还背负着巨额债务，每个月按时还房贷，可谓是苦不堪言。家住广东省某市的吴女士就是一位受害者，她因买了恒大的房子后，分期支付完购房款后，却一直没有收到房子。

为了维护自己的合法权益，吴女士找到了北京京云律师事务所，在京云律师金蔚然、皇甫培源的帮助下，吴女士与置业公司解除了房屋买卖合同，拿回了将近100万的购房款及利息。

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案情简介

2021年7月3日，吴女士与置业公司签订了商品房认购书，并于7月5日、7月9日分别支付了全部购房1001153元。随后双方于同年9月15日签订了《广东省新建商品房买卖合同(预售)》合同，约定吴女士购买置业公司开发的某号楼盘的某套房屋。

根据双方合同约定置业公司进行商品房预售应当依法取得商品房预售许可证。但目前置业公司进行商品房预售所依据的商品房预售所许可证已于2021年9月22日被某宁市行政审批服务局依法撤销，并对外公告。

吴女士担忧房子无限延期交付，决定解除合同，置业公司不同意。于是吴女士来到北京京云律师事务所，由金蔚然、皇甫培源两位律师承办此案。

律师风采

京云律师接手本案，与吴女士沟通，以及调查取证发现置业公司的商品房预售所许可证撤销原因为:置业公司提供虚假材料主观恶意诱导行政审批部门现场勘查人员前往与申请项目不符的现场，且现场实际施工进度与预售准许条件严重不符违法行为属实。据此，京云律师判断，吴女士与置业公司签订预售房屋买卖合同所依据的基础条件已不存在，预售合同应当确认无效。

为了确保万无一失，京云律师前往施工现场，发现当前案涉房屋建设项目的施工现场已经停工，预期也无法如约交房。在此基础上，京云律师形成了完整的证据链条，并制定出详细的诉讼方案，代理吴女士向山东省济南仲裁委员会提起仲裁，请求依法确认吴女士与置业公司签订的《广东省新建商品房买卖合同(预售)》无效，置业公司应退还陈女士已付购房款项及利息。

仲裁当日，置业公司称，案涉项目的预售许可证被撤销并非置业公司的过错造成，在案涉合同签订时必存在有效的预售许可证，签订合同时双方意思真实，不违反法律规定，预售许可证丧失，并没有导致预售合同无法履行，现今根据国家、省、市各级政府对于恒大项目保交楼相关政策，置业公司全力对于案涉项目进行建设确保案涉项目的正常交付，案涉项目正在建设之中，置业公司有信心按照合同约定按时交付房屋，吴女士要求置业公司退还购房款及赔偿利息支付的行为毫无事实及法律依据，依法应予驳回，应按照双方签订的真实有效的合同继续履行。

为此，京云律师指出，吴女士与置业公司签订涉案预售合同时，置业公司持有商品房预售许可证明，但双方签订合同七天后，项目当地行政审批部门就以置业公司提供虚假承诺和虚假现场施工图片、以欺骗手段获取行政许可为由，撤销涉案商品房预售许可证明。虽然置业公司与陈女士签订涉案预售合同时持有商品房预售许可证，但该预售许可系置业公司通过提供虚假材料欺骗获得的，自始不具有合法性，从而证明涉案项目不具备取得预售许可的条件，与国家法律、行政法规、规章规定商品房预售许可制度的目的相悖，亦将扰乱房地产预售市场秩序。

京云律师在仲裁庭辩论中直指重点，一针见血，稳妥全面把握案情，驳得对方哑口无言。由于置业公司未提交能够证明涉案房屋具备合法销售条件的证据，基于双方合同标的物仍为预售性质的商品房，仲裁庭认为，置业公司通过提供虚假材料欺骗取的商品房预售许可证明预售房屋的行为，违反法律行政法规的规定，亦违背公序良俗，最终采纳了京云律师的意见，作出如下判决：

胜诉判决

仲裁庭判决置业公司向吴女士返还购房款997216元并支付利息损失97459.42元(计算至本裁决书作出之日，嗣后利息损失以应付款997216元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，计算至实际支付返还款之日)。